전세계약시 주의사항 -이대로만 계약하세요

나의 소중한 전세보증금을 집주인에게 맡기고 돌려받지 못하는 경우가 많아지고 있습니다.

 

전세계약 전에 미리미리 체크만 해둔다면 이런 일이 발생하지 않을 텐데 너무 안타깝습니다.

 

그렇다면 어떤 부분을 체크해봐야 하는 걸까요?

 

지금부터 쉽고 빠르게 정리해 드릴께요.

 

 

▼알아볼 시간이 없다면 아래 '바로가기'를 이용하세요.▼

 

 

전세계약시주의사항

 

 

 

 

 

목차

• 전세계약주의사항
• 건축물대장확인
• 근저당확인

• 주택가격확인

 

 

전세계약 시 주의사항

전세계약은 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다.

 

보증금이 크기 때문에 특약에 관해서도 신경을 써야 하는데요.

 

요즘 보증금 반환에 대해 사고가 정말 많이 일어나고 있습니다.

 

소중한 내 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생기는 일이 없도록  전세계약 시 미리 체크해야 될 사항을 꼭 알아보시고 계약하시는 걸 추천드립니다.

 

집의 구조나 공간만 확인하는 경우가 많은데 먼저 만기가 다가올 때 내보증금을 돌려받을 수 있는지도 꼭 놓치지 말고 체크하셔서 소중한 보증금 꼭 지키시길 바랍니다.

 

아래에서 쉽고 빠르게 정리해 드릴게요

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

건축물대장확인

건축물대장 확인해 보신 적 있으신가요?

 

건축물대장 확인은 필수입니다.

 

전세계약 시 계약서만 확인할게 아니라 다양한 서류 체크도 필수입니다.

 

위반건축물일 경우도 있고 용도가 주택이 아닌 근생일 경우도 있기 때문입니다.

 

건축물대장을 확인해서 주택인지 위반건축물은 없는지 체크를 꼭 하셔야 합니다

 

아래 건축물대장 확인하는 홈페이지를 알려드릴 테니 바로 확인해 보세요

 

 

 

 

건축물대장 홈페이지 바로가기->

 

 

 

 

 

 

위반건축물일 경우 다음 이사 올 임차인의 대출이 어려우면 보증금 반환이 힘들 수 있습니다.

 

내가 대출 없이 전세로 들어왔다 해도 나갈 때 다음 임차인이 들어와야 내 보증금을 받을 수 있는데 대출이 안되면 세입자 들어오는 것에 제약이 따를 수 있으니 빠른 임차인 구하기가 쉽지 않겠죠.

 

이런 여러 가지 상황을 고려해야 하니 건축물대장 꼭 확인하시길 바랍니다.

 

 

근저당확인

근저당 확인은 등기부 등본에서 확인이 가능합니다.

 

전세계약을 할 때 등기부등본도 꼭 떼봐야 합니다.

 

내가 살려고 하는 집의 근저당이 얼마가 잡혀있는지 혹시 가압류 걸린 게 있는지도 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

 

특히 다가구인 경우는  근저당과 함께 선순위도 확인해야 합니다.

 

선순위와 내 보증금의 비율을 보고 높다면 고민해봐야 합니다.

 

선순위 근저당이 80% 이상이면 깡통전세일 경우가 높습니다

 

 

 

 

 

 

 

 

등기부등본확인하러이동하기->

 

 

 

 

 

 

 

 

 

주택가격확인

전세반환보증여부를 알기 위해서는 kb시세를  알아야 합니다.

 

kb시세가 90% 이내이면 반환보증 및 허그 안심대출이 가능합니다.

 

kb 시세가 없는 경우는 공동주택가격을 확인하면 됩니다.

 

 

 

 

 

 

kb시세확인하러 바로이동하기->

 

 

 

 

 

 

 

공시지가의 126%가 안전한 전세보증금액입니다.

 

내 주택의 공시지가가 얼마인지도 알아야 계산을 할 수 있겠죠?

 

부동산 공인중개사한테만 의지하지 마시고 직접 확인 가능하니 지금 바로 알아보시기 바랍니다.

 

아래 공시지가 확인하는 주소 바로가기로 알려드릴게요

 

 

 

 

 

 

 

공시지가확인하러 바로 이동하기->

 

 

 

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